鹤山讨债公司成功调解孙某等45名农户与某专业合作社租赁合同纠纷

鹤山讨债公司成功调解孙某等45名农户与某专业合作社租赁合同纠纷。

2014年以来，某县农村土地流转规模逐步扩大，但部分合作社因资金周转问题拖欠农户租赁费用，导致农户土地荒芜、矛盾激化。2025年10月，法院陆续收到45件租赁合同纠纷起诉状，均为当地农户起诉某专业合作社，要求支付拖欠的土地租赁费用，并返还土地。

解纷过程

考虑到这45件纠纷并非孤立，而是农村土地流转中普遍存在问题的缩影，若解决不当，可能导致农户因土地荒芜陷入生活困境、合作社因违约失去土地供应，影响农村土地流转市场的稳定性，引发连锁反应，无法从根本上解决矛盾。经当事人同意，法院与综治中心对接，综治中心整合法院、司法局、村委会等多部门力量，开展联动调解。

经过走访，调解员明确双方争议内容为：农户要求“及时拿钱、拿回土地”，合作社要求“解决资金压力、避免连锁纠纷”。调解员采取分类别调解方式，向双方解释终止合同的法定条件和拖欠费用的法律后果。调解员用“土地是农民的根”唤起农户共鸣，安抚农户情绪，引导他们给予合作社解决问题的宽限期；向合作社释法说理，告知其农户无法收回土地可能引发租金持续增加、损失进一步扩大，长期拖欠租金将影响企业信誉、阻碍后续合作。有效的沟通促使双方理性看待争议、寻求在法律框架内解决问题。在综治中心统筹下，各部门分工协作，综治中心负责实地调查、矛盾化解和群众沟通；司法局针对合同终止提供法律意见；法院负责法律指导和证据审查，确保调解协议的合法性；村委会协助合作社联系其他农户，调整租赁方案，确保合作社有稳定的土地供应。

经过多轮调解，双方最终达成一致意见：双方解除租赁合同，合作社支付拖欠的租赁费用，农户拿回土地。45件租赁合同纠纷全部达成调解协议。

典型意义

联动调解是基层社会治理的“金钥匙”。“综治+”联动调解模式是“枫桥经验”在新时代的创新与发展，该调解模式打破了部门壁垒，推动司法专业性与多元调解灵活性的有机结合，将法律条文与乡土人情深度融合，让“案结事了人和”触手可及，让“小事不出村、大事不出镇、矛盾不上交”实践落地。这45件租赁合同纠纷的成功化解，既保障了农户合法权益，又为合作社找到了解决实际困难的出路，有效避免了矛盾激化，维护了乡村基层的和谐稳定，是“综治+”调解模式的生动实践，是新时代基层社会治理的有益探索。